Современное законодательство включает множество нормативных актов, регулирующих строительство частных домов, получение земельных участков в частную собственность и их использование. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой правовую категорию, определяющую статус земельного участка, предоставленного для возведения жилого дома. Такие территории могут находиться как в городской черте, так и в сельской местности, рабочих поселках и других зонах.
Данный статус регламентирует не только сам процесс cтроительных работ, но и условия владения землёй, а также порядок оформления недвижимости в собственность.
Какие объекты можно возводить по ИЖС
Земельный участок, полученный по договору ИЖС, позволяет собственнику построить не только жилой дом, но и дополнительные хозяйственные постройки, а также использовать землю для личных нужд, включая ведение подсобного хозяйства.
Однако строительство жилого дома имеет определённые ограничения. Согласно пункту 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, объект ИЖС:
не может превышать трёх этажей;
должен быть рассчитан на проживание одной семьи.
Другие постройки, включая хозяйственные сооружения, инженерные коммуникации и каркасные конструкции, должны соответствовать требованиям СНиП и ГОСТ, регулирующим конкретные виды строительства.
Преимущества строительства по договору ИЖС
В последние годы государство активно реализует программы по развитию частного домостроения, особенно в сельской местности. В результате участки, выделенные под ИЖС, стали популярны для возведения как небольших коттеджей, так и элитных загородных домов.
Основные преимущества строительства в рамках ИЖС:
Земельные участки подпадают под действие государственных программ поддержки частного строительства.
Владельцы не обязаны вступать в товарищества собственников, а значит, не несут дополнительные расходы на обслуживание дорог, охрану и благоустройство общих территорий.
Возможность оформления постоянной регистрации и прописки на своей территории, а также временной или постоянной регистрации других граждан.
Доступ к социальной инфраструктуре: поликлиникам, детским садам, школам и другим учреждениям, расположенным в той же территориальной зоне.
Контроль за процессом строительства на всех этапах, что позволяет избежать ненужных затрат и обеспечить качество возводимого объекта.
Документы для заключения договора ИЖС
Процедура получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство максимально упрощена. Для оформления земельного участка под ИЖС потребуются:
Межевой план, составленный по результатам геодезической разметки территории.
Генеральный план земельного участка, включающий расположение будущего дома, хозяйственных построек, зоны для ведения подсобного хозяйства.
Документы, подтверждающие право собственности на землю, включая кадастровый паспорт и разрешение на ввод участка в эксплуатацию, выданное местными органами власти.
Для строительства дома потребуется более обширный пакет документации. В него входят проектно-технические документы, предусмотренные СП 11-111-99 и Системой проектной документации для строительства (СПДС). Проекты жилых домов и вспомогательных построек должны быть разработаны, проверены и утверждены лицензированными проектными организациями и соответствующими государственными структурами.