Современное законодательство включает множество нормативных актов, регулирующих строительство частных домов, получение земельных участков в частную собственность и их использование. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой правовую категорию, определяющую статус земельного участка, предоставленного для возведения жилого дома. Такие территории могут находиться как в городской черте, так и в сельской местности, рабочих поселках и других зонах.
Данный статус регламентирует не только сам процесс cтроительных работ, но и условия владения землёй, а также порядок оформления недвижимости в собственность.
Какие объекты можно возводить по ИЖС
Земельный участок, полученный по договору ИЖС, позволяет собственнику построить не только жилой дом, но и дополнительные хозяйственные постройки, а также использовать землю для личных нужд, включая ведение подсобного хозяйства.
Однако строительство жилого дома имеет определённые ограничения. Согласно пункту 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, объект ИЖС:
- не может превышать трёх этажей;
- должен быть рассчитан на проживание одной семьи.
Другие постройки, включая хозяйственные сооружения, инженерные коммуникации и каркасные конструкции, должны соответствовать требованиям СНиП и ГОСТ, регулирующим конкретные виды строительства.
Преимущества строительства по договору ИЖС
В последние годы государство активно реализует программы по развитию частного домостроения, особенно в сельской местности. В результате участки, выделенные под ИЖС, стали популярны для возведения как небольших коттеджей, так и элитных загородных домов.
Основные преимущества строительства в рамках ИЖС:
- Земельные участки подпадают под действие государственных программ поддержки частного строительства.
- Владельцы не обязаны вступать в товарищества собственников, а значит, не несут дополнительные расходы на обслуживание дорог, охрану и благоустройство общих территорий.
- Возможность оформления постоянной регистрации и прописки на своей территории, а также временной или постоянной регистрации других граждан.
- Доступ к социальной инфраструктуре: поликлиникам, детским садам, школам и другим учреждениям, расположенным в той же территориальной зоне.
- Контроль за процессом строительства на всех этапах, что позволяет избежать ненужных затрат и обеспечить качество возводимого объекта.
Документы для заключения договора ИЖС
Процедура получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство максимально упрощена. Для оформления земельного участка под ИЖС потребуются:
- Межевой план, составленный по результатам геодезической разметки территории.
- Генеральный план земельного участка, включающий расположение будущего дома, хозяйственных построек, зоны для ведения подсобного хозяйства.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю, включая кадастровый паспорт и разрешение на ввод участка в эксплуатацию, выданное местными органами власти.
Для строительства дома потребуется более обширный пакет документации. В него входят проектно-технические документы, предусмотренные СП 11-111-99 и Системой проектной документации для строительства (СПДС). Проекты жилых домов и вспомогательных построек должны быть разработаны, проверены и утверждены лицензированными проектными организациями и соответствующими государственными структурами.
